이번 시간에는 부산에서 많은 기대를 받고 있는 재건축 아파트인 남천 삼익 비치에 대하여 알아보겠습니다.
부산 시에서 특별 건축 구역 사업 후보지로 선정되며 건축 규제 완화와 배제로 99층 아파트가 건설될 예정입니다.
남천 삼익비치 재건축, 조감도, 분담금에 대하여 자세히 알아보겠습니다.
남천 삼익비치 재건축
삼익비치(부산광역시 수영구 광안해변로 100)는 세대수 3060세대로 사용 승인일 1979년 10월로 이번 해에 46년차 아파트입니다. 용적률은 295%, 건폐율 19%입니다.
광안리와 가장 가까운 대규모 단지 아파트이며 봄에는 벚꽃길이 펼쳐지며, 평소에 광안대교와 광안리 해수욕장을 바로 집 앞에서 누릴 수 있고, 남천동 학원가와 대규모 단지라 땅 크기도 엄청나다는 엄청난 특권을 누리고 있는 큰 수요를 가지고 있는 아파트입니다.
1. 삼익비치 특별건축구역
특별건축구역은 세계적 건축가의 설계를 통해 조화롭고 창의적인 건축물 건립을 목적으로 추진하는 사업을 말합니다.
특별건축구역 지정 시 건축법 상 최대 용적률의 1.2배를 적용 받는 등 건축 규제 완화를 통하여 사업성 개선에 도모할 수 있습니다.
현재 부산 특별 건축 구역 활성화 시범사업 예정지로는 총 7개의 후보군이 있었습니다. 그 중 총 3곳에 선정되었습니다. 특별건축구역 대상지로 선정된 지역은 특별건축구역 지정 심의 등의 법적 절차를 거쳐 최종 확정됩니다.
- 남포동 하버타운
- 영도 콜렉티브 힐스
- 남천 2구역 재건축 정비사업
세곳 중 하나가 남천 2구역 재건축 정비사업(수영구 남천동 148-4번지 일원, 남천 삼익비치 재건축)으로 용도는 공동주택, 건축가는 DPA(도미니크 페로)입니다.
규모는 지하 4층, 지상 99층으로 올릴 공동 주택으로 연면적 931,283.5m2입니다.
2. 삼익비치 재건축 과정
설계 과정에 도미니크 페로 아키텍처의 프랑스 건축가 도미니크 페로가 참여하였습니다. 세계 건축 거장으로 프랑스 국립도서관과 독일 베를린올림픽 벨로드롬 등의 설계를 담당했습니다. 현재 마드리드에 위치한 건축사무소 DPA를 이끌고 있습니다.
공사비 절감과 공사 기간 단축에 초점을 두며 시공사는 2016년 GS 건설로 선정되었습니다.
재건축 조합 방식 추진하며 세대당 대지지분 17평, 그랑자이 더비치로 다시 태어날 것입니다.
도미니크 페로가 재건축 설계안을 공개하였습니다. 차별화된 디자인을 선보이는 대신에 규제 완화와 용적률 혜택들 적용을 받아 최고 99층이라는 파격적인 높이의 설계안을 선보였습니다.
파격적인 설계안으로 용적률 상향 및 일반 분양을 대거 확대하여 분담금을 줄인다고 합니다. 세계 최고층 주거용 건축물이 될 수도 있을 것 같습니다.
3. 삼익비치 조감도
- 총 6개동의 규모이고 99층짜리 2개의 동과 60~80층 4개동, 용적률을 360%로 하여 총 3600세대로 올릴 예정이라 하며 일반 분양은 약 600세대 예정입니다.
- 2만평의 입주민 전용 공원이 생겨날 예정이며, 스카이라운지에는 인피니티풀이 들어설 예정입니다. 각층에서 모든 쓰레기를 처리하며, 세대내에 음식물 이송설비가 설치되며 전세대 지하 개인창고가 지급 될 예정입니다.
- 2.65m의 층고로 설계되며 각 세대마다 발코니가 있으며 광안대교 뷰를 만끽할 수 있습니다.
- 25평,34평, 44평, 52평, 61평, 70평 , 80평, 90평 등 대형평수 위주로 구성되어 있는 단지입니다.
4. 삼익비치 분담금
분담금은 추산액이 84타입 국민평형 기준 전용면적 84제곱미터를 신청하면 5억원이라고 합니다. (금리 6.5% 적용)
기사로 알려진 6.8억원의 분담금은 34평에서 -> 38평으로 이동시의 금액이라고 합니다.
일반 분양 세대수가 많으면 분담금이 적어집니다. 일반 분양 세대가 약 600세대로 총 3600세대 중 16.6%밖에 되지 않아 수익성 확보가 적어 분담금이 높아질 수 밖에 없습니다.
일반분양 예상 분양가는 평당 6~7000만원 예상, 아마도 부산 최초 7000만원 평당가가 되지 않을까 예측합니다.
앞으로 분담금 상승요인으로는 공사비 인상과 금리인상이 있고 반대로 원자재 가격이 하락하거나 금리가 인하될시 분담금이 낮아질수있다.
초고층 아파트로 재건축이 완료된다면 현재 해운대 해수욕장 앞에 위치한 초고층 빌딩 엘시티와 함께 부산을 대표하는 랜드마크가 될 것이라 예상합니다.
지금까지 아파트 재건축을 하려면 반드시 안전진단을 거쳐야 했습니다. D등급 이하를 받아야만 재건축이 가능했습니다. 하지만 이제 30년 이상 된 아파트라면 안전진단 없이도 재건축을 시작할 수 있게 됩니다.
이 글을 읽어주셔서 감사합니다.
삼익비치 재건축 분담금은 얼마정도 될까요?
분담금은 추산액이 84타입 국민평형 기준 전용면적 84제곱미터를 신청하면 5억원이라고 합니다. (금리 6.5% 적용)
그랑자이 더 비치 건축 예상 규모가 어떻게 되나요?
총 6개동의 규모이고 99층짜리 2개의 동과 60~80층 4개동, 용적률을 360%로 하여 총 3600세대로 올릴 예정이라 하며 일반 분양은 약 600세대 예정입니다
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